Expensas en CABA: el valor promedio tocó los 379.774 pesos en septiembre y superó por amplio margen al índice de inflación

Paula Condorí, Economía y producción. El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a dar un salto significativo en septiembre y se ubicó en un promedio de 379.774 pesos, con un incremento del 4,9% respecto de agosto, cuando el valor había alcanzado los 362.159 pesos. Esa suba mensual más que duplicó la inflación del 1,9% registrada por el INDEC en el mismo período, y configuró uno de los capítulos de mayor tensión para los presupuestos de los hogares porteños en lo que va del año. En la lectura interanual, en cambio, la dinámica se invierte: entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas acumularon un alza del 28,6%, frente a una inflación del 33,4% en igual lapso, lo que dejó al gasto en consorcios unos 4,8 puntos porcentuales por debajo del ritmo general de los precios.

El dato surge de un relevamiento realizado por ConsorcioAbierto sobre 17.000 consorcios de la Ciudad de Buenos Aires, una base que permite trazar un mapa detallado de cómo se componen los gastos de los edificios y cómo se distribuyen entre los distintos rubros que terminan impactando en la liquidación mensual. De acuerdo con el informe, los sueldos del personal concentran el 31% del total: de cada 100 pesos de expensas, 31 se destinan al pago de salarios. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento, con el 28%, y los servicios públicos, con el 16%. Los gastos administrativos, bancarios e impositivos representan el 13%, en tanto que las obras o tareas de mantenimiento extraordinario absorben el 10% restante, una proporción que tiende a incrementarse en los edificios que encararon proyectos comunes durante el año.

La estructura cambia según el tamaño del edificio

El peso relativo de cada rubro varía de manera notoria de acuerdo con las dimensiones del consorcio. En los edificios más chicos, de hasta 50 unidades, los sueldos tienen una incidencia mayor sobre el total, ya que el costo salarial se distribuye entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción se reduce y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por la contratación de servicios de limpieza, seguridad y conservación. En tanto, los gastos administrativos —como honorarios profesionales, seguros y costos bancarios— tienden a diluirse en los edificios grandes, donde los costos fijos se reparten entre un número mayor de unidades funcionales, lo que reduce su impacto por departamento.

En lo que respecta a la morosidad, el informe señala que el 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026, sin repuntes significativos ni caídas pronunciadas, lo que configura un cuadro de chronicidad más que de agravamiento. En diálogo con este medio, el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, explicó que, ante esos casos, las administraciones suelen iniciar el reclamo mediante recordatorios y notificaciones de vencimiento, y que, cuando la deuda se extiende en el tiempo, la estrategia es intentar acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial, un camino al que se recurre solo en los extremos.

Cómo se compara con la provincia de Buenos Aires y con Córdoba

• En la Ciudad de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 379.774 pesos, con una suba mensual del 4,9% y un alza interanual del 28,6%, por debajo de la inflación del 33,4%.
• En la provincia de Buenos Aires, el promedio fue de 184.214 pesos, con un incremento mensual del 0,9% y una suba interanual del 28,3%, también por debajo del índice general de precios.
• En la ciudad de Córdoba, el promedio alcanzó los 152.130 pesos, lo que muestra una brecha significativa respecto de los valores porteños y un comportamiento más moderado en términos relativos.

Más allá de los promedios, el cuadro de fondo muestra que las expensas en CABA se vienen encareciendo a un ritmo mensual que en septiembre superó con holgura a la inflación general, aunque en la comparación interanual todavía corren por detrás del índice de precios. Esa coexistencia entre una dinámica mensual más exigente y una dinámica anual más contenida es la que describe, según el relevamiento, la situación que atraviesan los consorcios porteños, con sueldos como el componente de mayor peso, una morosidad estable en torno al 15% de las unidades y un menú de rubros que se reconfigura según el tamaño de cada edificio.