Banco Ciudad ofrece la hipoteca más barata del mercado con una tasa fija del 6,5% anual y cuota inicial de 658.000 pesos

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción más económica en el plano de las tasas. El Banco Ciudad redujo su línea fija preferencial al 6,5% anual para préstamos destinados a la compra de primera vivienda, un nivel que lo ubica como la oferta más barata dentro del conjunto de bancos que operan créditos UVAs en el mercado argentino, según los registros públicos de las entidades. La tasa se mantiene fija durante toda la vida del crédito, una característica que diferencia a esta línea de otras opciones indexadas que ajustan su rendimiento por inflación.

La periodista consultó a una productora de la entidad bancaria, Carolina, quien explicó que el recorte se inscribe en la decisión de la nueva conducción del banco de ganar participación en el segmento hipotecario, donde la competencia entre entidades públicas y privadas se intensificó luego de la última licitación de créditos del Banco Hipotecario. Comparado con la campaña anterior, la tasa cayó 0,5 puntos porcentuales, mientras que en Bolivia los bancos ofrecen créditos de vivienda en dólares a tasas que rondan entre el 7% y el 9% anual, un diferencial que según los especialistas consultados refuerza el atractivo de la línea porteña.

Cómo funciona el crédito y qué se necesita para acceder

• Préstamo de 100 millones de pesos en UVAs a 25 años: cuota inicial aproximada de 658.000 pesos.
• Ingresos familiares mínimos requeridos: 2.632.000 pesos, ya que la cuota no puede superar el 25% del ingreso del grupo familiar.
• Posibilidad de sumar un garante para ampliar la capacidad de acceso.
• Destinatarios: empleados en relación de dependencia con cuenta sueldo o traslado de la acreditación al banco, monotributistas y trabajadores autónomos.

El Banco Ciudad aclaró que los trámites se inician a través de Bit, su asistente virtual disponible en WhatsApp en el número 11-5150-505, y también pueden completarse en cualquiera de las sucursales de la entidad o en su página web. La línea contempla gastos de otorgamiento bonificados durante los primeros meses y admite la cancelación anticipada total o parcial sin penalidades, un punto que los asesores destacan como diferencial frente a competidores que aplican comisiones por cancelación.

Un mercado con caída en escrituras pero suba en montos

El anuncio se produjo en un escenario donde la actividad inmobiliaria muestra señales contradictorias. El Colegio de Escribanos porteño registró 6.051 escrituras de compraventa en julio de este año en la Ciudad de Buenos Aires, lo que implica un retroceso interanual del 9% frente al mismo mes de 2025. No obstante, el monto total transaccionado ascendió a 1.068.467 millones de pesos, con una suba del 9,37% en la comparación interanual, y el valor promedio por operación creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares.

El segmento específicamente hipotecario atravesó un semestre particularmente flojo. En los primeros siete meses de 2026, las operaciones con crédito bancario acumularon una caída del 47% respecto del mismo período del año anterior, una baja que los operadores inmobiliarios atribuyen a la incertidumbre cambiaria, al encarecimiento inicial de las cuotas en UVAs y a la demora en la actualización de los topes salariales que limitan el acceso a líneas tradicionales. En ese marco, el relanzamiento del Banco Ciudad apunta a revitalizar la demanda con una de las tasas más competitivas desde la reimplantación del sistema UVA en 2024.

Los precios por metro cuadrado en la Ciudad

El relevamiento de Zonaprop correspondiente a agosto muestra que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró en USD 2.476, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va de 2026. Los precios promedio por tipo de inmueble se ubicaron en USD 110.196 para un monoambiente, USD 131.272 para un dos ambientes y USD 180.264 para un tres ambientes, cifras que expresan una dinámica moderada en dólares y que contrastan con la suba en pesos registrada en los actos de escritura.

La dispersión entre barrios continúa siendo uno de los rasgos salientes del mercado porteño. Puerto Madero mantiene el récord con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo, en USD 3.437, y Núñez, en USD 3.399. En el extremo opuesto del ranking, Lugano registra el valor más bajo, con USD 1.056 por metro cuadrado, mientras que Nueva Pompeya cotiza en USD 1.501 y La Boca en USD 1.583. La brecha entre el barrio más caro y el más económico supera así el 480%, un indicador que los analistas utilizan para explicar la segmentación geográfica de la demanda y la concentración de la oferta de créditos en zonas de ticket intermedio.