Alquileres en CABA: Palermo escaló al segundo puesto y desplazó a Núñez del podio de los más caros

Los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires experimentaron en septiembre una suba del 1,31% respecto de agosto, el ritmo de incremento mensual más bajo observado en lo que va del corriente año, de acuerdo con el último relevamiento difundido por el portal inmobiliario Zonaprop. En términos interanuales, el indicador acumula un avance del 28,7%, una cifra que se ubica por debajo de la evolución de la inflación medida en el mismo período y que da cuenta de una progresiva moderación en la dinámica de los precios del sector.

Palermo se encareció por encima del promedio y desplazó a Núñez

Dentro de ese contexto general, el barrio porteño de Palermo registró una variación mensual superior a la media del distrito, con un alza del 1,48%, y alcanzó un precio medio de 1.005.424 pesos mensuales para un departamento de dos ambientes, según se desprende del informe elaborado por el portal de propiedades Zonaprop. Con ese avance, la zona conocida popularmente por sus arboladas avenidas y su oferta gastronómica se posicionó en el segundo lugar del ranking de barrios más caros para alquilar en la Ciudad, desplazando del podio a Núñez, que descendió al tercer escalón con un valor promedio de 1.003.138 pesos por mes para la misma tipología de unidad.

El liderazgo del ranking continúa siendo ocupado por Puerto Madero, cuya cotización media trepó hasta los 1.268.186 pesos mensuales para un dos ambientes, manteniendo la diferencia histórica que el barrio sotavento del Riachuelo mantiene con el resto del territorio porteño. En el extremo opuesto de la tabla, la localidad de Villa Lugano registró el alquiler promedio más accesible de toda la Ciudad, con 660.673 pesos por mes, seguida por Nueva Pompeya y La Boca, barrios en los que el valor de un dos ambientes se ubica por debajo de los 731.000 pesos mensuales.

El factor del agua y los servicios como determinante del precio

Desde la perspectiva del análisis urbanístico formulada por el cofundador y presidente de la firma Lendar, Gonzalo Estivariz, el encarecimiento de Palermo responde a una lógica que excede la mera dimensión de las propiedades. En sus declaraciones, el ejecutivo sostuvo que una parte sustancial del valor del alquiler se localiza fuera del perímetro de la unidad habitacional, concretamente en el acceso a espacios verdes, a la oferta gastronómica, a las librerías y a las propuestas culturales que el barrio ofrece a los residentes. Quien opta por alquilar en esa zona, apuntó el especialista, también está eligiendo una determinada manera de vivir y la optimización de los tiempos de traslado hacia los lugares de trabajo o esparcimiento. El entrevistado aclaró que la consolidación de Palermo no implica un retroceso definitivo de Núñez, dado que el corredor de la avenida Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal constituyen factores que continúan sosteniendo la demanda en la zona norte de la comuna.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

El comportamiento del agua en las expensas y su impacto en el costo total

Un factor adicional que incide en la conformación del precio final de los alquileres porteños está dado por el peso relativo de los servicios comunes dentro de las expensas, particularmente el suministro de agua potable y desagües cloacales. En los barrios de mayor cotización, como Puerto Madero y Palermo, las edificaciones más recientes suelen disponer de sistemas de bombeo propios, tratamiento de agua caliente central y amenities vinculados al esparcimiento, lo que redundó en expensas sensiblemente superiores respecto de las propiedades más económicas de la traza sur de la Ciudad. Esa diferencia, aunque no se traduce de manera automática en el precio del alquiler, forma parte del costo total que cada inquilino debe considerar a la hora de evaluar la locación.

• Alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en Puerto Madero: 1.268.186 pesos por mes
• Palermo escaló al segundo puesto con 1.005.424 pesos mensuales tras una suba del 1,48%
• Núñez descendió al tercer lugar con 1.003.138 pesos por mes
• Villa Lugano ofrece los alquileres más bajos de la Ciudad con 660.673 pesos mensuales
• Alquiler promedio de un tres ambientes de 70 metros cuadrados en CABA: 1.214.267 pesos por mes

Conforme con los datos provistos por el portal Zonaprop, la cotización media para un departamento de tres ambientes de aproximadamente 70 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó durante septiembre un valor de 1.214.267 pesos mensuales, cifra que se posiciona como referencia para los inquilinos que buscan unidades de mayor superficie en el competitivo mercado inmobiliario porteño.