La vivienda compacta gana terreno como puerta de entrada al mercado inmobiliario argentino

Un departamento de 20 metros cuadrados bien resuelto puede cotizarse como una alternativa concreta frente a la opción de esperar años para comprar una unidad mayor. Bajo esa premisa, el empresario Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, describió a este medio un fenómeno que, según su lectura, se profundiza en el mercado argentino: la demanda por viviendas de superficie reducida se consolida como vía para reducir el desembolso inicial necesario para acceder a la propiedad.

El directivo vinculó la tendencia con dos factores simultáneos. Por un lado, el encarecimiento de los metros cuadrados, que encarece cualquier operación de compra. Por otro, una transformación en la composición de los hogares, con más personas solas, parejas sin hijos e individuos que se independizan después de separaciones. En ese escenario, comprar menos metros cuadrados pero utilizables aparece como una estrategia racional para entrar al mercado sin postergar la decisión.

Menos metros, más servicios compartidos

Una de las respuestas de la oferta combina unidades funcionales con sectores de uso común. Tapiola mencionó proyectos que integran a las unidades privadas amenities como parrillas, salones de usos múltiples, jardines, espacios de coworking y gimnasios. La lógica, explicó, es permitir que los residentes desarrollen actividades fuera del departamento sin incorporar esos ambientes a la superficie privativa, lo que ayuda a controlar el costo de acceso sin resignar calidad de vida.

“El esquema amplía las posibilidades de uso de la unidad y evita parte de los costos de mantener una propiedad grande.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Tiny houses y construcción modular

Otra línea que mencionó el empresario son las tiny houses, viviendas de pocos metros que concentran los ambientes esenciales a través de un diseño pensado para aprovechar cada rincón. No tienen una medida única y admiten usos diversos: residencia permanente, casa de fin de semana o unidad destinada a alquiler temporario. Los sistemas modulares e industrializados, sostuvo Tapiola, permiten acortar los plazos de obra y, en ciertos casos, reducir los costos de desarrollo respecto de la construcción tradicional.

Comparación con la campaña anterior y con Bolivia

En términos relativos, la oferta de unidades compactas registró en el último año un incremento en la cantidad de consultas y preventas, una dinámica que no se había observado con la misma intensidad en la campaña anterior, cuando predominaba la búsqueda de superficies de dos y tres ambientes. En paralelo, el contraste regional muestra un patrón distinto al de Bolivia, donde el precio del metro cuadrado en zonas urbanas mantiene valores más contenidos y la demanda por vivienda chica responde más a motivos de ubicación que a restricciones de acceso.

Perfiles que motorizan la demanda

El fenómeno no se limita a los compradores de primera vivienda. Tapiola identificó entre los interesados a jóvenes que buscan emanciparse, personas solas, parejas sin hijos e inversores que ven en las unidades chicas una alternativa de renta. También mencionó el impacto de las separaciones, que generan nuevos hogares unipersonales con necesidades específicas de espacio. La posibilidad de adaptar los ambientes a distintos usos, agregó, ganó relevancia como criterio de compra.

Mirando hacia adelante, Tapiola consideró que estas propuestas convivirán con la vivienda tradicional y que su expansión dependerá de que los desarrolladores logren combinar un precio de acceso razonable con calidad constructiva, ubicación estratégica y funcionalidad de los ambientes. Para los consumidores, resumió, la ecuación se resuelve cuando el desembolso inicial y la utilidad de cada metro cuadrado justifican la elección por sobre la espera de una unidad mayor.