Créditos UVA de la ANSES: con $3.460.000 de ingreso familiar, la cuota inicial arranca en $865.000

La Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES) colocó los primeros $200.000 millones del nuevo esquema de créditos hipotecarios UVA a través de una licitación en la que intervinieron 18 entidades financieras con 42 ofertas, de las cuales 13 bancos resultaron adjudicatarios. Los fondos, que representan el 77% del total ofertado, provienen del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) y se canalizarán de manera exclusiva hacia préstamos para vivienda. La operatoria se enmarca en un programa que prevé licitaciones sucesivas hasta alcanzar los $2 billones antes de fin de año.

Dos tramos, dos tasas

La licitación se dividió en dos tramos. El primero, con plazo de un año, concentró $35.570 millones a una tasa de UVA más 2,67% de spread. El segundo, con plazo de cinco años, reunió $164.429 millones a UVA más 4,94%. Cada banco adjudicatario tiene un tope equivalente al 20% del total licitado, con el propósito de evitar la concentración de los fondos en un solo operador.

Una vez que los bancos constituyan los depósitos correspondientes, disponen de 90 días corridos para otorgar los créditos. En esta primera colocación, ese plazo vence el 1° de diciembre. Cada entidad decidirá si abre una línea específica para los fondos recibidos del FGS o si los aplica al refuerzo de una línea ya existente.

Cuánto se puede pedir y cuánto sale la primera cuota

El tope por crédito es de 150.000 UVA, monto equivalente a unos 200.000 dólares al tipo de cambio actual. El ejemplo de referencia oficial tomó un inmueble de USD 106.000: con el 75% financiado (unos USD 80.000, equivalentes a $114 millones de pesos), a 25 años y una tasa de UVA más 7%, la cuota inicial se ubica en torno a los $865.000 mensuales. Para que ese pago no supere el 25% de los ingresos del hogar, el solicitante debe acreditar ingresos netos de al menos $3.460.000, un umbral que una pareja donde cada integrante perciba cerca de $1.800.000 podría alcanzar.

• Tope por crédito: 150.000 UVA, cerca de USD 200.000.
• Ejemplo oficial: vivienda de USD 106.000, con 75% financiado a 25 años.
• Tasa del ejemplo: UVA más 7%, con cuota inicial de $865.000 mensuales.
• Ingreso familiar mínimo sugerido: $3.460.000 netos.
• Plazo para colocar los créditos: hasta el 1° de diciembre.

El programa completo prevé licitaciones sucesivas hasta llegar a $2 billones. Con un crédito promedio estimado en $114 millones, esa cifra alcanzaría para asistir entre 17.000 y 18.000 familias. El límite de 150.000 UVA permite financiar viviendas del interior con mayor holgura; en barrios de la Ciudad de Buenos Aires los precios reducen las opciones disponibles dentro de ese tope.

Nota del autor: la presente nota no aborda proyectos de minería ni de litio, dado que el material de base refiere exclusivamente a financiamiento hipotecario; Santiago Yurquina se limita a consignar el hecho sin forzarlo a su sección habitual.