Construir hoy en Argentina: con 1.500.000 pesos de ahorro mensual, una casa de 70 m² demora casi nueve años

El primer indicador que aparece cuando alguien evalúa la posibilidad de construir una vivienda en la Argentina es el precio del metro cuadrado, una cifra que durante julio de 2026 alcanzó los 2.286.170 pesos en la Provincia de Buenos Aires, de acuerdo con la medición que elabora la Asociación de Pymes de la Construcción de esa provincia (APYMECO). Ese valor contempla materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales, y registró una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%. Sobre esa base, una persona que logra ahorrar 1.500.000 pesos mensuales destina ese esfuerzo a cubrir aproximadamente 0,7 metros cuadrados de construcción por mes, por lo que completar una vivienda de 70 metros cuadrados demanda alrededor de 107 meses, equivalentes a casi nueve años de ahorro sostenido.

Dos índices, dos lecturas del mismo mercado

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires ofrece una referencia complementaria, aunque más acotada: en julio el costo promedio por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda se ubicó en 1.584.840 pesos, frente a los 1.376.688 pesos de enero, lo que representa una suba cercana al 15% en apenas siete meses. La cifra varía de manera significativa según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla se acercó a los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable ascendió a 1.845.223 pesos y la suntuosa se posicionó en 1.660.650 pesos. La distancia entre ambos índices refleja, principalmente, qué componentes se incluyen en cada medición: el relevamiento porteño se concentra en la ejecución de la obra, mientras que el de APYMECO incorpora los rubros profesionales y administrativos que pesan sobre cualquier proyecto.

Dentro de la variación registrada en julio por APYMECO, la mano de obra avanzó 2,10%, los materiales lo hicieron en 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. El comportamiento de los insumos fue heterogéneo: las griferías subieron 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, en tanto el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no mostraron variación. Medido en dólares, el metro cuadrado mostró una baja marginal de 0,28%, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares, lo que sugiere que la devaluación del peso acompañó, en términos generales, el incremento de los precios en pesos.

La regla práctica para medir la propia capacidad

Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, propuso una fórmula sencilla para que cualquier persona evalúe su situación: "Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes". Bajo esa lógica, un ingreso mensual de 1.500.000 pesos equivale a poco más de dos tercios de metro cuadrado por mes, y la cuenta hacia una vivienda de 70 metros cuadrados se extiende hasta rozar los nueve años si se destina la totalidad de ese monto al ahorro.

Lo que el precio del metro cuadrado deja afuera

El valor difundido como referencia de mercado cubre únicamente la ejecución material de la obra. Quedan fuera del cálculo los honorarios profesionales por proyecto y dirección de obra, los permisos municipales, las conexiones de servicios, los gastos de administración y los imprevistos que surgen durante cualquier construcción. Cuando esos rubros se suman, el monto final se incrementa de manera considerable, por lo que la planificación financiera debe contemplar un presupuesto integral y no únicamente la cifra base por metro cuadrado.

• Metro cuadrado APYMECO en julio: 2.286.170 pesos, con suba mensual de 1,38% y acumulada anual de 14,61%.
• Variaciones de julio: mano de obra +2,10%, materiales +1,16% y provisión de terceros +0,74%.
• Insumos destacados: griferías +19,17%, artefactos sanitarios +11,25%, hormigón elaborado +2,96%; cemento -8,34%, hierro redondo -7,66% y ladrillos huecos sin variación.
• Cotización en dólares: 1.499 dólares por metro cuadrado, con baja mensual de 0,28%.
• Tiempo estimado para una vivienda de 70 m² con ahorro mensual de 1.500.000 pesos: alrededor de 107 meses, casi nueve años.